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密閉陽台裝熱水器 房客告房東獲賠

馬來西亞陳姓商人租下月租三萬二千元的公寓，卻發現廚房與臥室陽台裝了屋外式熱水器，他請求女房東改善被拒，提告終止租約，要求女房東退租押金、賠償他改租他處的費用。士林地院認為女房東提供的房子危及生命安全，判她賠十一萬餘元定讞。

陳姓外商前年六月透過介紹，向張姓婦人承租士林一戶公寓，繳了三個月的租押金後準備入住，卻發現廚房和臥室陽台有兩具屋外式熱水器。但陽台被氣密窗包覆，沒有強制排氣設施，恐一氧化碳中毒。離譜的是，熱水器服務說明書還記載「貴府熱水器安裝位置不當」。

陳寄存證信函給女房東，要求改善，未獲處理，他只好改租他處棲身，想終止租約。

張婦稱熱水器已裝了四、五年，曾透過仲介建議房客可自行拆卸鋁窗，讓空氣流通即可。陳質疑，張婦不換熱水器反而想拆掉窗戶，削足適履。

法院請履勘的台北市蔡姓消防隊員作證，蔡指出兩具熱水器都是屋外式熱水器，只能裝在開放空間，即使加裝排煙管，一氧化碳仍會溢漏。蔡說，熱水器排氣管簡陋，也沒請合格的技師安裝，不符消防法等規定。法官認為，熱水器符不符規範應由專業人員鑑定，一般人難以馬上察覺；陳在發現危險後，透過信函、房仲向張婦反應，她僅回覆「有損壞再換」，熱水器的瑕疵已達危害承租人生命安全程度。

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